2012/07/02 簽約
買方 = 我
賣方 = 屋主
買方準備：
身分證與身分證正反面影本五份、一般印章、1000元簽約金(代書費)、20%頭期款
貸款所需部分：薪轉帳戶存摺封面及半年內薪轉明細影本、財產歸屬清冊
賣方準備：身分證與身分證正反面影本五份、印鑑章、土地及建物權狀謄本、1000元簽約金(代書費)
注意事項：
1. 買方一定要把錢先準備好，集中到一個戶頭。
整個簽約過程頂多2小時，不要像我最後拖著人家在那等錢匯好。
2. 整個流程大約要跑20~30天、共四個步驟，分開在這期間內完成。
但我們在第一天就完成前兩個步驟(簽約、賣方繳齊所需資料)。
3. 前兩個步驟要給賣方的錢，也就是頭期款，要給多少是買賣雙方自行達成協議即可。
可以分兩次為各10%或像我們這樣20%一次給， 但是一般是等到屋主繳齊所有資料後才會給頭期款。
未收齊前一般只是複個類似訂金的小金額，讓契約有效而已。
4. 第三步是完稅，此時貸款所貸金額應該已經是99.99999%確認了。
於是要把除了貸款外，應該給賣方的其餘金額在這一次見面時完成交付。
譬如我是前兩步驟先付20%，在完稅時決定要貸50%，那剩下的30%就要在完稅時匯款給賣方。
5. 代書費總計大約20000，預設是買方承擔，可跟賣方協議。
6. 最好先列一份清冊，買賣雙方協商好屋內可拆除或移動、較為值錢的物品。
有哪些是要包含在交付範圍內的列出來，要寫到合約中。
如果有任何無形條件，譬如賣方需於期限內處理完頂樓施工並付款等雜事，最好也列出來。
像我們四樓的住戶就被鄰居的老阿罵嫌馬達聲音太大，要求處理。
如要施工作隔音牆的話，費用是賣方要出的。 但我沒提出，因為我很笨的還是以互信為基本。
7. 貸款最好先找好，因為代書的作業中，最耗時的會是等貸款。
所以先跟銀行有個默契，確定貸款的問題後再簽約比較好。
8. 最重要的一點，先去國稅局調自己的"財產歸屬清冊"，確定自己名下有沒有財產!!
恁杯我就是萬萬想不到已經夠窮了，名下竟然還掛了五筆繼承來的共同持有財產!!!
原本談到超低利率的青年首購貸款瞬間化為泡影!! 現在只能用高到靠杯的利息貸款!
(20年總共會多付40萬左右吧 Orz)
而且名下有財產後，以後任何優惠都別想用了...
所以千千萬萬不要讓家人莫名其妙的往你身上掛財產，尤其當它不見得會是你的!
to be continued ...
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